商場屋苑停車場清潔管理：提升物業管理質素的關鍵

停車場係住戶同訪客進入物業嘅第一印象，整潔嘅停車場反映物業管理嘅專業水平。無論係屋苑停車場清潔定係商場停車場洗地，都係物業清潔管理嘅重要環節。本文將詳細介紹停車場清潔對物業形象嘅影響、清潔頻率建議、頑固污漬處理方法同防滑處理嘅重要性，助物業管理公司做好停車場地台清洗工作。

停車場清潔對物業形象嘅影響

大廈停車場清潔直接影響物業整體形象：

第一印象效應

訪客觀感：停車場往往係訪客接觸物業嘅第一個空間
業主滿意度：整潔環境提升住戶歸屬感
租戶信心：商業物業租戶更重視公共設施質素
物業估值：良好管理可提升物業價值

污糟停車場嘅負面影響

問題	影響	後果
油漬遍地	視覺污染、安全隱患	投訴增加、意外風險
垃圾堆積	衛生問題、異味	蟲鼠滋生
輪胎痕跡	地面殘舊感	物業形象下降
積水發霉	濕滑危險、異味	法律責任風險

專業清潔帶嚟嘅好處

提升物業整體專業形象
減少住戶投訴
降低意外事故風險
延長地坪使用壽命
為物業增值

停車場清潔頻率建議

制定合適嘅物業清潔管理計劃非常重要：

日常清潔

清潔項目	頻率	內容
垃圾清理	每日	收集垃圾、清空垃圾桶
地面掃除	每日	清掃落葉、塵埃、雜物
污漬監察	每日	發現新油漬即時處理

定期深層清潔

物業類型	停車場洗地頻率	原因
大型商場	每月1-2次	人流車流量高
商業大廈	每月1次	訪客頻繁
住宅屋苑	每1-3個月	使用量較穩定
工業大廈	每月1-2次	重型車輛污染較多

特別清潔時機

節日前：農曆新年、中秋等大節前徹底清洗
雨季後：清除積聚嘅泥沙同污垢
業主大會前：展示管理成效
物業交接：新管理公司接手時

頑固污漬處理方法

停車場地台清洗需要針對唔同污漬採取唔同方法：

油漬處理

新鮮油漬：即時撒吸油粉吸收，再用除油劑清洗
陳年油漬：需要專業除油劑浸泡，配合高壓清洗
滲透型油漬：可能需要地坪研磨處理

輪胎痕處理

使用專用橡膠清除劑
配合刷地機加強摩擦
嚴重者需要高壓沖洗

各類污漬處理對照

污漬類型	處理方法	注意事項
機油	吸油粉 + 除油劑 + 高壓清洗	避免擴散
輪胎痕	橡膠清除劑 + 刷洗	耐心處理
鏽漬	除鏽劑浸泡	保護周圍地面
口香糖	蒸氣軟化或冷凍處理	避免損傷地面
水泥漬	專用溶解劑	注意酸性控制

防滑處理嘅重要性

屋苑停車場清潔同商場停車場洗地必須注重防滑：

停車場滑倒風險

油漬區域：機油令地面極度濕滑
斜坡位置：上落斜時更易滑倒
積水區域：排水唔良造成濕滑
入口位置：雨天帶入水份

防滑措施

措施	說明	適用位置
防滑塗層	增加地面摩擦係數	斜坡、轉彎位
防滑條	金屬或橡膠防滑條	樓梯、斜坡
及時除油	發現油漬即時處理	全區域
改善排水	確保積水快速排走	低窪位置

法律責任

物業管理公司有責任確保公共區域安全
滑倒意外可能涉及民事索償
定期大廈停車場清潔係履行管理責任嘅證明
保留清潔記錄作為證據

停車場清潔收費參考

停車場洗地服務收費因應面積同頻率而異：

服務類型	收費範圍	備註
單次深層清洗	$3-8/平方呎	視乎污漬程度
月費清潔計劃	按面積報價	長期合約有優惠
油漬特別處理	另行報價	視乎範圍同程度

富盈清潔停車場清潔服務

富盈清潔提供專業物業清潔管理服務，特色包括：

專業屋苑停車場清潔及商場停車場洗地服務
配備先進洗地設備，處理各類頑固污漬
靈活安排夜間施工，唔影響日常運作
提供定期停車場地台清洗計劃
經驗豐富，服務多個屋苑商場
免費上門評估報價

作為專業大廈停車場清潔服務供應商，我們深明停車場洗地對物業清潔管理嘅重要性。如欲了解更多服務詳情或索取免費報價，歡迎隨時聯絡我們。